동탄2신도시 테크노밸리 샹보르줌타워 미리 선점하셔야 하는 1층 상가정보 입니다

안녕하세요 여러분의 안심길잡이 최과장 입니다. 요즘같이 날씨가 추울 겨울에는 항상 건강에 유의하셔야 하고 옷따뜻하게 입으시고 좋은정보 많이 얻어 가셔야 합니다. ^^ 추운 겨울에 사장님들에게 유익한 정보를 제공하고자 제가 준비한 내용은 동탄2신도시에 위치하여 있는 테크노밸리 메인 1층 상가로써 바로 샹보르줌타워 입니다. 이미 2층~12층까지 지식산업센터로 연면적 약 9,000평 규모의 1층 상가분양 현장으로 핫한 관심을 보이고 있는 곳 입니다.

"이해를 돕기위한 샘플링"

코로나19 상황에 현재 판교테크노밸리는?

위에 보이는 기사처럼 현재 포스팅을 하고 있는 "동탄2신도시 테크노밸리 샹보르줌타워"는 현재 샘플링으로 "판교 테크노밸리"로 비교 해보면 좋을 것 같습니다. 판교테크노밸리의 경우는 현재 코로나19 상황임에도 불구하고 고정적인 상주인원 직장인과 거래처 및 불특정다수의 고객으로 인해 다른 상가 및 상권은 "꽁꽁"얼어 붙어 매우 힘든 상황이지만 , 말씀드렸던 고정고객(상주인원)과 거래처 및 유입고객으로 "나혼자 훈풍"이라는 기사가 나올 정도로 다른 모습을 보여주고 있습니다.

사장님들께서 "지식산업센터"라는 단어를 많이 들어는 보셨겠지만 , 의미를 정학히 모라시는 분들도 계실거라 생각 합니다. 중요한 포인트는 "부동산" 규제를 받지 않고 세금감면 혜택이 커서 다른 일반 상가보다도 인기가 있는 분양정보 입니다. 그렇기에 투자자와 실입주기업 모두가 WIN WIN 할수 있는 상품으로 첫번째로 주택수에 포함되지 않습니다. 두번째는 대출 또한 자유로워 전매 제한까지도 없습니다. 그렇기 때문에 투자자로 하여금 요즘같이 부동산 및 대출의 규제로 스트레스 받는 상황에서 소액으로 자본금을 최소화하여 안정적인 월세와 즉, 수입과 시세차이를 기대할 수 있는 것 입니다.

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동탄테크노밸리 샹보르줌타워 지식산업센터는 2022년 12월까지 실입주 법인 기업에게는 세금가면에 혜택이 있다는 포인트! 실입주 공장,사무실 용도로 사용하는 회사 대표님들에게는 세금적인 지출을 감소시킬수 있는 부동산이기에 "가성비"가 좋습니다. 메인 1층 상가분양을 진행하고 있는 샹보르줌타워 지식산업센터는 DTI,LTV,DSR 대출 규제에서도 해당이 되지 않기 때문에 이제부터 시작되는 상가의 경우 빠르게 계약완료 될 것으로 보여집니다.

상가는 2가지로 나뉘어진다.

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플라자상가와 주상복합상가

위에 설명드린 것 처럼 상가는 2가지로 나뉘어지며, 플라자상가와 주상복합상가 입니다. 추세를 보면 주상복합 형식의 상가가 많이 생겨나고 있는데 이유는 플라자상가의 경우 고정 수요가 없기 때문에 유동이 많은 입점지에 위치하여 있지 않은 이상은 리스크가 매우 큽니다. 그것에 대비해서 상주인원이 확보가 되어 있는 지식산업센터의 경우 그중에서도 "아파트주상복합상가", "지식산업센터주상복합" 입니다.

해당 블로그는 창업을 다루고 있는 곳으로 요즘 코로나19때문에 모두가 힘들지만 특히나 자영업자 분들은 정말 절실하고 너무나도 힘든 상황 입니다. 안타까운 것은 주변에는 너무나도 폐업률이 많고 생각보다 고객들이 유입이 되지 않고 임차인을 구하지 못한 상황에 너도나도 힘들수 밖에 없는 것 입니다. 분양을 하시는 근본적인 이유를 파악을 해보시면 즉, 투자를 하여 건물을 분양받고 임차인을 구해서 안정적으로 월세를 꾸준하게 받는다. 분양을 하시는 분들의 공통적인 부분들은 "대박"이 아닌 "안정적인" 부수입 혹은 연금과도 같은 수익 입니다. 현재 대한민국 뿐 아니라 전세계적으로 모두가 힘든상황은 마찬가지 입니다. 하지만 이겨내고 보완하여 전략을 세운다면 상주인원인 직장인과 유동인구가 많은 입지를 선정한다는 것인데 바로 "테크노밸리 샹보르줌타워" 입니다.

동탄2신도시에 위치한 지식산업센터는 테크노밸리로써 일반 플라자상가 및 아파트상가 보다도 안정적이라고 말씀드리고 싶습니다. 왜냐하면 "대한민국"에서는 특히, 직장인들은 정글과도 같은 곳이기에 남들 보다도 열심히 더 많이 더 오랫동안 회사에서 많은 업무를 보며 힘들어 합니다. 그렇다 보니 "집"보다는 회사에서 시간을 보내는 비중이 더클 수 밖에 없기 때문에 요즘같은 코로나19 상황에도 그래도 출근은 하고 그래도 밥과 커피는 드십니다. 안타깝지만 이런게 직장인들에 삶인 것이죠. 이것을 반대로 해석해보면 직장인들로 구성이 되어 있는 상주인원이 보장되어 있는 곳에서 장사를 한다? 그 매장이내 건물이다? 대박은 아니겠지만 정말 안정적이라고 자신할 수 있습니다.

전문가마다 사람마다 다다르게 말을 할 순 있지만 상가분양에 있어서 공통적인 중요한 포인트가 있습니다. 흔히들 이야기하는 입지,배후수요,교통,개발호재는 당연하고 기본적인 사항이라고 생각합니다. 상가라고 하면 고정고객들도 이용을 하는 편의시설이지만 외부, 즉 불특정다수의 고객도 유입이 될 수 있는 "가시성"이라고 생각 합니다. 그래야 더 많은 유동인구를 흘러보내지 않고 집객을 할 수 있는 입지를 선택하시라고 말씀드립니다. 샹보르줌타워 상가는 1층으로 이루어져 있고 동탄에서 가장큰 동탄대로변에 위치되어 대로변 사거리 코너에 있게 때문에 해당 지역을 잘 모르는 분들이 보셔도 눈에 띄는 자리 입니다.

샹보르줌타워 지식산업센터는 상가 1층 위로는 337호실로 구성이 되어 있으며, 1개의 호실마다 직원은 약 5명에서 10명정도로 예상 됩니다. 이것을 기준으로 계산을 해보면 상주인원은 약 2,000~2.500명 정도로 매우 경쟁력있는 인원 입니다. 추가적으로 주변으로 약 300M 이내 약 1,600세대 규모의 행복주택단지가 형성되어 있는데 대학생,취준생,신혼부부,고령 65세이상 대상으로 특별공급으로 핫한 이슈로 보여지고 있습니다. 예를들어 다른 지식산업센터 상가도 공급이 될것 입니다. 하지만 가장 상가에서 가장중요한 것은 "업종보호"가 될 수 있는 수요대비 공급 입니다. 이것은 공급(매장)이 수요(고객)에 비해 많이 차지하면 결국은 임차인이 힘들어 지기 때문에 어떠한 상가 및 창업을 고려하실때도 꼭 중점적으로 보셔야 합니다.

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동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 비해 약 2~3배나 되는 샹보르줌타워 지식산업센터 테크노밸리는 삼성전자,삼성반도체,LG전자,3M 등등 이름만 들어도 아실만한 대기업들이 입주해 있으며 , 앞으로 테크노밸리를 대표하는 판교와 광교 동탄 지식산업센터는 고덕과 평택에 있는 삼성을 네트워크로 지원하는 기업들도 입주할 예정으로 미국의 실리콘밸리를 떠올리게 할 정도의 스케일로 경기도 남부권 상업 클러스터에서 가장 큰 규모로 이슈를 모으고 있습니다. 동탄역은 SRT,GTX-A,트램,청주공항,급행철도,제2외곽순환도로 등등 호재가 많기 때문에 안할 이유없이 빠르게 계약이 될 것으로 보여집니다. 앞서 말씀드린 것 처럼 창업이든 상가분양이든 수요(고객)대비 공급(매장)이 적절한 비율로 구성이 되어 있어야지 "임차인","창업"을 희망하는 분들께서 운영을 할 수 있고 고객들도 꾸준하게 유입이 될 수 있습니다. 여태까지 설명드렸던 모든 것들이 다 전달이 되지 않을 수 밖에 없다고 저는 생각 합니다. 사장님들의 전재산 혹은 소중한 자산을 함부러 아무에게나 맡기지 마시고 검증이 된 진실되게 페이스메이커가 되어 동행 할 수 있는 저 최과장에게 이해가 안되거나 궁금한 내용을 문의주시길 바랍니다. 지금까지 소중한 시간 내셔서 긴글 읽어주신 사장님께 감사드립니다.

동탄2신도시 테크노밸리 샹보르줌타워 미리 선점하셔야 하는 1층 상가정보 입니다

안녕하세요 여러분의 안심길잡이 최과장 입니다. 요즘같이 날씨가 추울 겨울에는 항상 건강에 유의하셔야 하고 옷따뜻하게 입으시고 좋은정보 많이 얻어 가셔야 합니다. ^^ 추운 겨울에 사장님들에게 유익한 정보를 제공하고자 제가 준비한 내용은 동탄2신도시에 위치하여 있는 테크노밸리 메인 1층 상가로써 바로 샹보르줌타워 입니다. 이미 2층~12층까지 지식산업센터로 연면적 약 9,000평 규모의 1층 상가분양 현장으로 핫한 관심을 보이고 있는 곳 입니다.

"이해를 돕기위한 샘플링"

코로나19 상황에 현재 판교테크노밸리는?

위에 보이는 기사처럼 현재 포스팅을 하고 있는 "동탄2신도시 테크노밸리 샹보르줌타워"는 현재 샘플링으로 "판교 테크노밸리"로 비교 해보면 좋을 것 같습니다. 판교테크노밸리의 경우는 현재 코로나19 상황임에도 불구하고 고정적인 상주인원 직장인과 거래처 및 불특정다수의 고객으로 인해 다른 상가 및 상권은 "꽁꽁"얼어 붙어 매우 힘든 상황이지만 , 말씀드렸던 고정고객(상주인원)과 거래처 및 유입고객으로 "나혼자 훈풍"이라는 기사가 나올 정도로 다른 모습을 보여주고 있습니다.

사장님들께서 "지식산업센터"라는 단어를 많이 들어는 보셨겠지만 , 의미를 정학히 모라시는 분들도 계실거라 생각 합니다. 중요한 포인트는 "부동산" 규제를 받지 않고 세금감면 혜택이 커서 다른 일반 상가보다도 인기가 있는 분양정보 입니다. 그렇기에 투자자와 실입주기업 모두가 WIN WIN 할수 있는 상품으로 첫번째로 주택수에 포함되지 않습니다. 두번째는 대출 또한 자유로워 전매 제한까지도 없습니다. 그렇기 때문에 투자자로 하여금 요즘같이 부동산 및 대출의 규제로 스트레스 받는 상황에서 소액으로 자본금을 최소화하여 안정적인 월세와 즉, 수입과 시세차이를 기대할 수 있는 것 입니다.

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동탄테크노밸리 샹보르줌타워 지식산업센터는 2022년 12월까지 실입주 법인 기업에게는 세금가면에 혜택이 있다는 포인트! 실입주 공장,사무실 용도로 사용하는 회사 대표님들에게는 세금적인 지출을 감소시킬수 있는 부동산이기에 "가성비"가 좋습니다. 메인 1층 상가분양을 진행하고 있는 샹보르줌타워 지식산업센터는 DTI,LTV,DSR 대출 규제에서도 해당이 되지 않기 때문에 이제부터 시작되는 상가의 경우 빠르게 계약완료 될 것으로 보여집니다.

상가는 2가지로 나뉘어진다.

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플라자상가와 주상복합상가

위에 설명드린 것 처럼 상가는 2가지로 나뉘어지며, 플라자상가와 주상복합상가 입니다. 추세를 보면 주상복합 형식의 상가가 많이 생겨나고 있는데 이유는 플라자상가의 경우 고정 수요가 없기 때문에 유동이 많은 입점지에 위치하여 있지 않은 이상은 리스크가 매우 큽니다. 그것에 대비해서 상주인원이 확보가 되어 있는 지식산업센터의 경우 그중에서도 "아파트주상복합상가", "지식산업센터주상복합" 입니다.

해당 블로그는 창업을 다루고 있는 곳으로 요즘 코로나19때문에 모두가 힘들지만 특히나 자영업자 분들은 정말 절실하고 너무나도 힘든 상황 입니다. 안타까운 것은 주변에는 너무나도 폐업률이 많고 생각보다 고객들이 유입이 되지 않고 임차인을 구하지 못한 상황에 너도나도 힘들수 밖에 없는 것 입니다. 분양을 하시는 근본적인 이유를 파악을 해보시면 즉, 투자를 하여 건물을 분양받고 임차인을 구해서 안정적으로 월세를 꾸준하게 받는다. 분양을 하시는 분들의 공통적인 부분들은 "대박"이 아닌 "안정적인" 부수입 혹은 연금과도 같은 수익 입니다. 현재 대한민국 뿐 아니라 전세계적으로 모두가 힘든상황은 마찬가지 입니다. 하지만 이겨내고 보완하여 전략을 세운다면 상주인원인 직장인과 유동인구가 많은 입지를 선정한다는 것인데 바로 "테크노밸리 샹보르줌타워" 입니다.

동탄2신도시에 위치한 지식산업센터는 테크노밸리로써 일반 플라자상가 및 아파트상가 보다도 안정적이라고 말씀드리고 싶습니다. 왜냐하면 "대한민국"에서는 특히, 직장인들은 정글과도 같은 곳이기에 남들 보다도 열심히 더 많이 더 오랫동안 회사에서 많은 업무를 보며 힘들어 합니다. 그렇다 보니 "집"보다는 회사에서 시간을 보내는 비중이 더클 수 밖에 없기 때문에 요즘같은 코로나19 상황에도 그래도 출근은 하고 그래도 밥과 커피는 드십니다. 안타깝지만 이런게 직장인들에 삶인 것이죠. 이것을 반대로 해석해보면 직장인들로 구성이 되어 있는 상주인원이 보장되어 있는 곳에서 장사를 한다? 그 매장이내 건물이다? 대박은 아니겠지만 정말 안정적이라고 자신할 수 있습니다.

전문가마다 사람마다 다다르게 말을 할 순 있지만 상가분양에 있어서 공통적인 중요한 포인트가 있습니다. 흔히들 이야기하는 입지,배후수요,교통,개발호재는 당연하고 기본적인 사항이라고 생각합니다. 상가라고 하면 고정고객들도 이용을 하는 편의시설이지만 외부, 즉 불특정다수의 고객도 유입이 될 수 있는 "가시성"이라고 생각 합니다. 그래야 더 많은 유동인구를 흘러보내지 않고 집객을 할 수 있는 입지를 선택하시라고 말씀드립니다. 샹보르줌타워 상가는 1층으로 이루어져 있고 동탄에서 가장큰 동탄대로변에 위치되어 대로변 사거리 코너에 있게 때문에 해당 지역을 잘 모르는 분들이 보셔도 눈에 띄는 자리 입니다.

샹보르줌타워 지식산업센터는 상가 1층 위로는 337호실로 구성이 되어 있으며, 1개의 호실마다 직원은 약 5명에서 10명정도로 예상 됩니다. 이것을 기준으로 계산을 해보면 상주인원은 약 2,000~2.500명 정도로 매우 경쟁력있는 인원 입니다. 추가적으로 주변으로 약 300M 이내 약 1,600세대 규모의 행복주택단지가 형성되어 있는데 대학생,취준생,신혼부부,고령 65세이상 대상으로 특별공급으로 핫한 이슈로 보여지고 있습니다. 예를들어 다른 지식산업센터 상가도 공급이 될것 입니다. 하지만 가장 상가에서 가장중요한 것은 "업종보호"가 될 수 있는 수요대비 공급 입니다. 이것은 공급(매장)이 수요(고객)에 비해 많이 차지하면 결국은 임차인이 힘들어 지기 때문에 어떠한 상가 및 창업을 고려하실때도 꼭 중점적으로 보셔야 합니다.

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동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 비해 약 2~3배나 되는 샹보르줌타워 지식산업센터 테크노밸리는 삼성전자,삼성반도체,LG전자,3M 등등 이름만 들어도 아실만한 대기업들이 입주해 있으며 , 앞으로 테크노밸리를 대표하는 판교와 광교 동탄 지식산업센터는 고덕과 평택에 있는 삼성을 네트워크로 지원하는 기업들도 입주할 예정으로 미국의 실리콘밸리를 떠올리게 할 정도의 스케일로 경기도 남부권 상업 클러스터에서 가장 큰 규모로 이슈를 모으고 있습니다. 동탄역은 SRT,GTX-A,트램,청주공항,급행철도,제2외곽순환도로 등등 호재가 많기 때문에 안할 이유없이 빠르게 계약이 될 것으로 보여집니다. 앞서 말씀드린 것 처럼 창업이든 상가분양이든 수요(고객)대비 공급(매장)이 적절한 비율로 구성이 되어 있어야지 "임차인","창업"을 희망하는 분들께서 운영을 할 수 있고 고객들도 꾸준하게 유입이 될 수 있습니다. 여태까지 설명드렸던 모든 것들이 다 전달이 되지 않을 수 밖에 없다고 저는 생각 합니다. 사장님들의 전재산 혹은 소중한 자산을 함부러 아무에게나 맡기지 마시고 검증이 된 진실되게 페이스메이커가 되어 동행 할 수 있는 저 최과장에게 이해가 안되거나 궁금한 내용을 문의주시길 바랍니다. 지금까지 소중한 시간 내셔서 긴글 읽어주신 사장님께 감사드립니다.